안양역 푸르지오더샵 매매·전세 분석

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🏠 안양역 푸르지오더샵 매매·전세 시세 완벽 분석! 📊

안녕하세요 여러분! 😊 오늘은 안양 지역 핫플레이스인 안양역 푸르지오더샵의 매매와 전세 시세를 꼼꼼히 분석해드릴게요! 🔍 2024년 10월 입주를 시작한 이 신축 단지가 과연 투자 가치가 있는지, 실거래 데이터를 바탕으로 알아보시죠! ✨

🏢 안양역 푸르지오더샵 기본 정보

안양역 푸르지오더샵은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 대단지 아파트입니다. 진흥아파트 재건축사업으로 탄생한 이 단지는 총 2,736세대, 21개동의 대규모로 구성되어 있어요.

🎯 주요 특징

• 입주년도: 2024년 10월 (신축!) ✨
• 세대수: 2,736세대 (21개동)
• 층수: 지상 17~37층
• 주차: 세대당 1.31대 (총 3,595대)
• 시공사: 대우건설 + 포스코건설 🏗️

가장 큰 장점은 바로 1호선 안양역 도보 10분 거리라는 점이에요! 🚇 게다가 2028년 개통 예정인 월판선까지 지나가면서 더블 역세권의 혜택을 누릴 수 있답니다.

📈 매매 시세 분석

💰 최신 거래 현황 (2025년 기준)

59평대를 기준으로 살펴보면, 최근 거래가격은 8억 2,659만원을 기록했어요. 전체적인 매매 시세를 정리해보면:

• 평균 거래가: 8억 3천만원대 💸
• 최고가: 9억 2,900만원 (29층, 고층 프리미엄)
• 최저가: 7억 6,550만원 (10층)
• 가격 범위: 약 1억 6천만원 차이 📊

 

안양역 푸르지오더샵 59평대 월별 매매가 추이 차트

위 차트에서 보시는 것처럼, 2024년 9월부터 2025년 5월까지의 매매가 추이를 살펴보면 흥미로운 패턴을 발견할 수 있어요1. 12월에 일시적으로 하락했다가 2025년 들어 다시 상승세를 보이고 있네요! 📈

🏢 평형별 매매 시세

평형대	매매가 범위	특징
41평 (18평)	5억 4천만원대	소형 평형, 신혼부부 선호 💕
59평 (24평)	7억 7천만원~9억 3천만원	가장 인기 평형 🔥
74평 (30평)	9억원대	중형 평형
84평 (34평)	10억~12억 2천만원	대형 평형 👑

 

🏠 전세 시세 분석

전세 시장도 살펴볼까요? 안양역 푸르지오더샵의 전세 시세는 다음과 같아요:

💡 59평대 전세 시세

• 저층 (1~10층): 4억원 💰
• 고층 (15층 이상): 5억원 🌟

전세가 특징을 보면, 1호선 철도 쪽과 학의천 쪽에 따라 가격 차이가 나는 편이에요. 특히 철도와 가까운 동들은 소음 우려로 다소 저렴하고, 조용한 쪽은 프리미엄이 붙는 상황입니다! 🚂

 

안양역 푸르지오더샵 매매 vs 전세 시세 비교 차트

위 차트에서 보시듯이 매매가와 전세가의 갭이 상당히 큰 편이에요! 59평대 기준으로 매매가 대비 전세가 비율이 약 50-60% 수준이니, 전세 수요가 많은 상황임을 알 수 있겠죠? 📊

🥇 경쟁 단지와의 비교

안양역 푸르지오더샵의 가장 큰 경쟁상대는 바로 래미안 안양 메가트리아입니다! 두 단지를 비교해보면:

 

구분	안양역 푸르지오더샵	래미안 메가트리아
입주년도	2024년 (신축) ✨	2016년 (8년차)
세대수	2,736세대	4,250세대 🏆
59평대 평균	8억 3천만원	6억 9천만원
특징	신축, 역세권	대단지, 안정적

 

신축 프리미엄으로 푸르지오더샵이 약 1억 4천만원 정도 비싸게 형성되어 있어요. 하지만 신축이라는 장점과 더불어 월판선 개통 호재까지 고려하면 충분히 합리적인 가격대라고 볼 수 있겠죠! 🚀

🔮 투자 전망 및 호재

✨ 긍정적 요인들

1. 더블 역세권 혜택 🚇
   • 1호선 안양역 도보 10분
   • 2028년 월판선 개통 예정
2. 신축 아파트의 매력 🏢
   • 2024년 입주로 모든 시설이 최신식
   • 대우건설+포스코건설 시공으로 브랜드 파워 ⭐
3. 생활 인프라 🛍️
   • 안양 1번가, 이마트, 2001아울렛 인접
   • 안양천 산책로로 쾌적한 주거환경

⚠️ 주의사항

1. 공급 물량 이슈 📊
   • 2025년 안양 지역 8,196가구 입주 예정
   • 단기적으로는 물량 증가로 인한 가격 압박 가능성
2. 철도 인접 소음 🚂
   • 일부 동은 1호선과 가까워 소음 우려
   • 동별로 가격 차이 발생

💬 마무리

안양역 푸르지오더샵은 신축의 장점과 역세권 입지를 동시에 갖춘 매력적인 단지에요! 😍 특히 59평대 기준 8억원대 중반의 매매가와 4~5억원의 전세가는 안양 지역 신축 아파트 중에서는 합리적인 수준이라고 판단됩니다 💯

다만 단기적으로는 주변 신축 물량 증가로 인한 가격 조정 가능성도 있으니, 투자나 거주를 고려하신다면 충분한 검토 후 결정하시길 바라요! 🤔

앞으로도 안양 지역 부동산 소식을 계속 전해드릴게요! 궁금한 점이 있으시면 언제든 댓글로 남겨주세요~ 😊💕

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본 포스팅의 모든 데이터는 2025년 6월 기준 실거래가 정보를 바탕으로 작성되었습니다 📋